Woningstichting De Veste uit Ommen is sinds gisteren de nieuwe eigenaar van alle 2129 wooneenheden op de campus. Acasa bevond zich al enige tijd in financieel noodweer, waardoor de huisvester niet meer in staat was om te renoveren of geplande nieuwbouw te plegen.
Directeur Marcel Jeths denkt dat de student `weinig tot niks' van de overname zal merken. Acasa blijft beheerder van de woningen en dus ook het aanspreekpunt voor de bewoners. Wel gaat de huur, bij nieuwe bewoners, met een tientje omhoog.
De Veste neemt de woningen over onder een aantal, door de UT geformuleerde, voorwaarden. Zo zal de Ommense corporatie indien gewenst schetsen ontwikkelen voor 1200 nieuwe woonheden op de campus. De overdracht vond gistermiddag plaats op Vliegbasis Twente, in het bijzijn van minister Dekker van VROM, op werkbezoek in Twente. De UT was aanwezig als grondeigenaar. De overname past in het overheidsbeleid dat rijke wooncorporaties ondersteuning bieden aan minder daadkrachtige corporaties. De `Acasa-deal' is de eerste in Nederland.
Jeths reageert nuchter op de nieuwe situatie: `Het was al heel lang duidelijk dat we op zoek moesten naar een financiële partner. We zaten aan het einde van een lange renovatieperiode. Alleen voor Calslaan Nieuw moet nog nieuwbouw komen. Daar hadden wij het geld niet voor.'
De Veste bleek al snel de ideale partner, die overigens geen deel uitmaakt van Woongroep Twente, waar Acasa bij is aangesloten. Jeths: `Ook uit die hoek kwam een interessante aanbieding, maar we wilden ons niet binden aan één partner. Nu komt er geld buiten de regio deze kant op.'
De bouw van nieuwe wooneenheden hangt voor een groot deel af van de markt. `Het staat vast dat er 700 nieuwe woonheden, waarvan 377 ter vervanging van Calslaan Nieuw, gebouwd gaan worden. Maar de overige 500 worden pas gebouwd als blijkt dat daar behoefte aan is', verklaart Jeths.
Met de Centrale Bewonersraad Drienerlo (CBR) is goed overleg geweest, althans volgens Jeths. `Zij reageerden positief op de overname en hebben keurig hun mond gehouden gedurende de besprekingen. Voor de student verandert er weinig. Acasa blijft de woningen beheren en onderhouden. Alleen het eigenaarsgedeelte is, wat groot onderhoud betreft, afgestoten.'
De huurprijs gaat wel omhoog voor nieuwe huurders, met een tientje. Jaarlijks verlaat of wisselt ongeveer vijftig procent van de studentenpopulatie van woning. Na twee jaar is het verloop dus `compleet' en hebben alle kamers nieuwe bewoners.
Jeths: `De UT is erfpachter van de grond. Met De Veste zijn nieuwe afspraken gemaakt.' Die erfpacht is volgens een mededeling van het CvB verhoogd van 70.000 zonder indexering, naar 320.000 euro, mét indexering. `Dat verklaart de huurverhoging. Maar zoals gezegd, niet voor zittenblijvers.'
Voor Acasa zelf heeft de nieuwe huisvestersrol geen personele consequenties, benadrukt Jeths. `Beide partijen werken afzonderlijk van elkaar. In deze aanloopperiode zal overleg op directieniveau plaatsvinden.'
Dat Acasa zich straks geen eigenaar meer mag noemen, deert de directeur niet. `Ik heb geen emotionele binding met stenen. Natuurlijk wil ik dat mijn kind goed wordt verzorgd, maar wie daarvoor betaalt maakt mij niet uit.'
Henriëtte van Dorp is voorzitter van de CBR en bevestigt dat de bewonersraad positief staat tegenover de ondertekening van het contract. `Wij zijn inderdaad steeds op de hoogte gesteld door Acasa. Niet direct, maar achteraf. Dat hadden we liever omgekeerd gezien, maar we hebben geen negatieve punten kunnen vinden in deze overname. Het is duidelijk dat Acasa geld nodig heeft.' De stijgende huurprijzen had Van Dorp liever niet gehad, maar vindt ze wel acceptabel. `De Veste heeft toegezegd dat de huren in de toekomst betaalbaar blijven.' Dat laatste is trouwens is een ander beding van de UT. Verder dient de doelgroep `studenten hoger onderwijs' te blijven, moet er fatsoenlijk onderhoud gepleegd worden en moeten ook de zogenaamde woonruimteverdeelregels nageleefd worden.
De bewoners zijn nog niet ingelicht, geeft Van Dorp toe. Acasa wilde geheimhouding tot de ondertekening van het contract. `Wel komt er binnenkort een bewonersavond met Acasa, waar iedereen vragen kan stellen.' De overname is dan al een feit.
