‘Deze prachtige hooglerarenvilla is werkelijk een buitenkans’, zo luidt de enthousiaste omschrijving van makelaar Euverman & Nuyts van Langenkampweg 119. Maar hij geeft er direct een stevige disclaimer bij. ‘Helaas voor velen dient de koper werkzaam te zijn aan de Universiteit Twente. Bent u dit niet, dan is het onnodig te reageren.’
Volgens makelaar Jeroen Nuyts staat die voorwaarde er niet voor niets. ‘Het huis is sinds september te koop en de interesse is groot. Ik krijg heel veel vragen over de woning. Van UT’ers, maar ook van veel mensen die niet aan de UT werken en hopen op een uitzondering. Helaas voor hen heeft de UT anders bepaald. Dat is altijd zo geweest.’
1964
De villa’s aan de Langenkampweg zijn gebouwd in 1964 en daarmee bijna even oud als de universiteit. In de beginjaren werden de woningen bewoond door hoogleraren, tegenwoordig is de selectie uitgebreid naar ‘medewerkers van de UT of gelieerde onderwijsinstellingen met een minimaal dienstverband van dertig procent’. Een constructie die vroeger vooral populair was bij fabrieken of ziekenhuizen, die straten voor medewerkers beschikbaar hielden. Nuyts: ‘Tegenwoordig zie je dit niet heel vaak meer, in Enschede alleen bij de UT. Ik sluit een terugkeer van deze constructie overigens niet uit, omdat vooral grote bedrijven steeds meer moeite hebben om personeel te huisvesten.’
De villa op nummer 119 – ‘middenin het groen en aan het water’ – staat al een half jaar te koop. Het ligt voordehand om die relatief lange periode te koppelen aan de voorwaarde dat enkel UT’ers een bod mogen uitbrengen, maar dat is volgens Nuyts onterecht. ‘Zeker in het begin zijn er veel bezichtigingen geweest van UT-medewerkers, maar het dak weerhoudt geïnteresseerden ervan om een bod uit te brengen.’
Verlaagde vraagprijs
De makelaar doelt op een tweede voorwaarde die expliciet wordt gesteld. Het dak is dermate verouderd, dat het vervangen moet worden. Die kostenpost is in de vorm van een offerte meegenomen in de al verlaagde vraagprijs van 395.000 euro. ‘Niet iedereen zit erop te wachten om zo’n klus te laten uitvoeren. Toch hoeft er verder niet veel te gebeuren aan de woning. De koper mag bovendien doen aan het huis wat diegene wil, je betaalt alleen erfpacht aan de UT, maar dat bedrag is vrij laag.’
Hoewel de interesse momenteel ‘wat minder’ is, verwacht de makelaar niet dat het huis op het perceel van 450 m2 nog maandenlang te koop staat. ‘Aan de Reelaan stond onlangs een huis te koop, ook alleen voor UT-medewerkers en dat was razendsnel boven de vraagprijs verkocht. Dat alleen UT’ers een bod mogen uitbrengen zorgt voor een beperking en maakt de kring kleiner, maar zeker in deze markt hoeft dat geen grote belemmering te zijn’, klinkt hij hoopvol.
